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  • 金科遭深交所11問 重點涉及資金問題
  • 2019年05月21日來源:界面

提要:5月20日,深圳證券交易所發布關于對金科地產集團股份有限公司的年報問詢函,針對凈利增長、償債能力、跟投制度等11個問題進行問詢。

近期,監管機構頻繁向房企下發問詢函,繼新城、泰禾之后,金科也遭遇了年報問詢。

5月20日,深圳證券交易所發布關于對金科地產集團股份有限公司的年報問詢函,針對凈利增長、償債能力、跟投制度等11個問題進行問詢。

2018年,金科取得了不俗的業績,銷售規模達到1188億元,同比大幅增長81%;營收412.33億元,同比增長18.63%;凈利潤40.21億元,同比增長76%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為40.19億元,同比增長137%;每股收益0.71元,同比增長105.71%。

這些動輒增長50%以上的數據,一方面說明了規模化發展的金科取得了成果,但也引起了深交所的關注。

問詢函顯示,金科的營收增加18.63%,而歸屬于母公司凈利潤卻增加93.85%,上交所要求金科詳細分析說明本期公司在主營業務范圍沒有發生變化的情況下,凈利潤增幅遠超營業收入的原因。

而此次問詢中,比較集中的是金科的資金問題,這似乎也成為被問詢房企的普遍問題。

比如,此前深交所對泰禾的問詢中提到的短期償債風險,也同樣出現在金科的問詢函中。2018年,金科的資產負債率為83.63%,速動比率為0.38,同比下降0.06 %;一年內到期的有息負債為600.90 億元,同比增長54.46%;貨幣資金期末余額為298.52 億元。存貨周轉率由0.31 下降至0.23、流動比率由1.71 下降至1.55、速動比率由0.44 下降至0.38。

另一項比較重要的問題是,截至2018年12月31日,金科短期借款期末余額為31.96億元,一年內到期的非流動負債期末余額為244.43億元,貨幣資金期末余額為298.52億元。

深交所要求金科披露財務費用對公司經營業績影響重大,在存在大規模債務且負擔高額融資成本的同時,維持較高貨幣資金余額的原因及合理性,另外,除已披露的受限貨幣資金及應收賬款外,是否存在其他尚未披露的潛在的限制性安排以及資金管理機制是否完善,內部控制機制是否具有有效性,是否存在與控股股東或其他關聯方聯合或共管賬戶的情況。

金科在近兩年有著大量的對外擔保和財務資助。根據此前公告顯示,截止2019年3月末,金科及控股子公司對參股公司提供的擔保余額為115億元,對子公司、子公司相互間及子公司對公司提供的擔保余額為675億元,合計擔保余額約790.3億元,占金科最近一期經審計凈資產的340.92%,占總資產的34.26%。

而截至2018 年10月末,金科對外提供財務資助余額為77億元,其中公司對房地產項目公司(含參股房地產項目公司及并表但持股未超過50%的控股房地產項目子公司)提供財務資助余額為76億元。

深交所要求金科詳細說明在財務資助等具體時間、規模、資金來源、成本以及資助對象的指標等方面內容。

關于財務資助,深交所在去年就已經對金科進行了問詢,要求金科補充披露資金來源,能否保證提供財務資助的資金來源于項目公司而非上市公司或其他項目公司,并說明向股東提供資金行為是否可能影響相關項目的建設進展,以及保證上市公司利益不受損害的具體控制措施。

當時,金科股份方面表示,提供財務資助后,當項目公司資金不能滿足未來支出時,將提前通知合作方及時歸還或者補充投入資金以滿足項目公司經營。如果項目公司對合作方的財務資助資金不能及時歸還,公司將以其在合作項目中的歷史投入,包括資本金和股東借款,以及未來股權收益,包括項目公司分紅等作為資金償還保證。

但金科在財務資助公告中,并沒有披露合作項目公司的現金狀況,及接下來項目開發建設的資金需求,也沒有披露向合作方提供財務資助的資金來源及構成。

對這11個問題,深交所要求金科在5月27日回復。不久前泰禾也是被要求1周內回復,不過其申請了延期,這次金科能如期答復嗎?



責任編輯:嚴珣文
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